«Наша УК «Жилищный фонд» предприняла попытку ликвидировать протечку фронтальной стены дома. После чего ситуация ухудшилась… Мы периодически высушиваем углы тепловой пушкой, но они вновь намокают... Плесени становится всё больше. Соседи борются, как могут. Даже сейчас, когда нет дождей, стены и в подъездах, и в квартирах мокрые… Кто может решить вопрос о безаварийной эксплуатации дома? Мы понимаем: если не устранить проблему – последствия будут необратимыми!», написала Людмила Хахолева. 

Для проверки обращения оперативно собрали рабочую группу с участием специалистов регионального управления Госжилнадзора, Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, департамента городского хозяйства, представителей управляющей компании. Даже при визуальном осмотре фасада дома подтвердились факты, изложенные заявителем. Внешняя торцевая стена однозначно находится в неудовлетворительном состоянии, на многих участках отслоился штукатурный слой, всюду следы намокания и коррозии. В нескольких угловых квартирах на стенах видны влажные следы, чувствуется и запах сырости.

Вывод комиссии однозначный: дом действительно нуждается в капитальном ремонте отдельных конструктивных элементов. И хотя он включён в региональную адресную программу капремонта лишь на 2028-2030 годы, в силу норм законодательства (Постановление Правительства Белгородской области № 318-пп, ФЗ № 185, ЖК РФ) имеются все основания для переноса сроков капитального ремонта.

Вместе с тем, именно управляющая компания вместе с собственниками должна поддерживать многоквартирный дом, поскольку речь идёт о ремонте общедомового имущества. Директору УК «Жилищный фонд» Владимиру Гладких поручили помочь собственникам подготовить все необходимые документы для включения данного жилого дома в адресную программу по капремонту отдельных конструктивных элементов в 2019 году. 

«Формально очередность проведения капитального ремонта определяется на основании продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД и оценке их технического состояния. Однако, в ситуации с нашим МКД или подобной ей возможно проведение капремонта отдельных конструктивных элементов в более ранние сроки. Добиться этого собственникам позволяет Постановление Правительства Белгородской области № 318-пп «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области», – пояснила руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член региональной Общественной палаты Любовь Киреева.